חדשות ועדכונים בנושא עליית מחירי הנדל"ן

לאחר 18 שנה: גרי קרן מסיים את תפקידו כמנהל תחום הנדל"ן באתר יד2 

קרן גויס ב-2006 על ידי מייסד האתר היזם שון תל, לתפקיד מנהל תחום הנדל"ן. בהודעה ששלח למכריו בענף כתב: "לאחר 18 שנים מוצלחות ומלאות עשייה, ניסיון, מומחיות וסיפוק, אני מסיים בימים אלה את תפקידי ביד2 ויוצא לדרך עצמאית"

בהשקעה של 400 מיליון שקל: אושרה להפקדה תוכנית של דוניץ-אלעד ומורפוזיס ל-440 דירות ביפו

פרסום ראשון: פרויקט הפינוי-בינוי נחל הבשור, בשוליה הדרומיים של יפו א' בצמוד לפארק דוידוף, כולל הריסת 128 דירות והקמת מתחם חדש שיכלול 4 מבנים, שטחי מסחר ומבני ציבור. דוניץ-אלעד נכנסה כשותפה לפרויקט בדצמבר 2023, כשחתמה על הסכם לרכישת 40% מזכויותיה והתחייבותה של מורפוזיס בפרויקט

הוותמ"ל אישרה תוכנית של רמ"י לכ-3,200 דירות במגדלים עד 25 קומות ברמלה

תוכנית ההתחדשות ביוזמת רמ"י ועיריית רמלה, ממוקמת בשכונת גיורא בצפון מערב העיר וכוללת הריסת 750 יח"ד בבנייני שיכון ו-74 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, מבני ציבור ורשת שבילי אופניים

מנהל התכנון מכין דוח על עבודת ועדות הרישוי המקומיות: "רשות לא מתפקדת - יינטלו סמכויותיה"

בחודש אוגוסט הקרוב יוכל שר הפנים להכריז על ועדות רישוי בעייתיות כ"לא מתפקדות", וסמכויותיהן יועברו לרשות הרישוי הארצית. במהלך פורום עורכי דין של מרכז הנדל"ן חשף מנהל הרשות רון רקח כי העבודה המקדימה בנושא החלה. סמנכ"ל שלום את נתן חשף שורת מקרים שבהן העברת שטחים מבונים לידי הרשות המקומית במסגרת פרוייקטים עלולה להביא לחיכוכים קשים בין הדיירים לרשות: "לא כל הרשויות יודעות לנהל את הנכסים שלהן"

המועצה הארצית אישרה: תחנת רכבת חדשה תוקם בכניסה לחריש  

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה לקדם חלופה למסילת מנשה אשר כוללת תחנת רכבת בעיר חריש ומסילה ממערב לכביש 6 באורך 45 ק"מ, שתחבר בין המסילה המזרחית המוקמת בימים אלו, למסילת העמק. התחנה תוקם בסמוך לקניון more בכניסה לחריש

השכונה הזו סובלת בעיות תחבורה קשות. המחירים בה זינקו בכמעט 14% בשנה

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ - והפעם שכונת נאות אפק בקריית ביאליק, שכונת ענק בת כ-5,000 יח"ד שעדיין נבנית. השכונה אמנם צמודה לשמורת הטבע עין אפק ומלאה בפארקים, אך סובלת מרמת נגישות נמוכה ומתחבורה ציבורית לא מספיק טובה. למרות זאת, המחירים בה רק עולים

"כדי להתחבר לפערים האמיתיים צריך לראות את הדברים כפי שהם, להיות בשטח"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, שמספרת איך עברה מהצד המשפטי לצד העסקי, מתארת כיצד התחום השתנה לטובה לאורך השנים ומדגישה את החשיבות של צניעות והקשבה

"בית שמש תוכפל בעזרת השם": משרד השיכון מגבש הסכם גג לבניית 30 אלף דירות בעיר

בביקור שקיים אתמול שר הבינוי והשיכון גולדקנופף סוכם כי יוקם צוות משותף לעירייה ולמשרד השיכון על מנת לגבש את הסכם הגג שייחתם מול העירייה. כיום מונה העיר כ-170 אלף תושבים. עוד נמסר כי בימים הקרובים תפרסם רמ"י מכרזי בנייה לכ-3,500 יח"ד בעיר

250 מטר גובה: הומלצה להפקדה תוכנית ישראל קנדה למגדל בן 60 קומות ליד מתחם הבורסה בר"ג

הוועדה המקומית רמת גן המליצה על הפקדת התוכנית למגדל יורוקום בשכונת הראשונים, שיכלול כ-50 אלף מ"ר לתעסוקה, שטחי מסחר ומגורים. בשטח התכנית שמתפרשת על 6.7 דונם, שוכנים כיום 3 מבני משרדים בני 6 קומות. כעת עוברת התוכנית לוועדה המחוזית

תוספת 25 אלף דירות: הוועדה המקומית ר"ג אישרה את התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בעיר

הוועדה המקומית רמת גן אישרה את תוכנית ההתחדשות הבניינית בעיר, שקודמה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה. התכנית, שתקציבה הכולל עומד על כ-3 מיליון שקל - חלה על כ-10,650 יח"ד ומוצעות בה בסך הכל כ-25,950 יח"ד. בין עיקריה: צפיפות של 40 יח"ד לדונם ברחובות המרכזיים ובין 25 ל-30 דירות לדירות ברחובות צדדיים

"היקף העלמות המס של משכירי דירות שאינם מדווחים - כ-2 מיליארד שקל בשנה"

כך אמר אמש מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' במהלך כנס של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן שעסק במיסוי מקרקעין, בהתייחס לחובת הדיווח שמקדמת הרשות על הכנסות משכר דירה. ראש המכון פרופ' דני בן שחר: "השפעת אי הכללת השפעת תנאי המימון לרכישת דירות חדשות במדד מחירי הדירות - שולית"

בונים על הבורסה: מה עומד מאחורי גל הנפקות חברות הנדל"ן של החודשים האחרונים?

לאחר שנת 2023 השחונה, נפתחה שנת 2024 בגל של חברות הנערכות להנפקה, יוסי אברהמי האחרונה שבהן. מדוע זה קורה דווקא עכשיו, אילו סוגי חברות המוסדיים והמשקיעים מחפשים והאם זה בכלל כדאי? שורת אנשי מקצוע שלוו חברות רבות בתהליך מסבירה

לפי שווי של למעלה ממיליארד שקל: כלל ביטוח תרכוש 4.8% ממניות קבוצת חג'ג' עבור 52 מלש"ח

העסקה עליה דווחה היום (ג') החברה שבשליטת צחי ועידו חג'ג' משקפת לחברה שווי של למעלה ממיליארד שקלים. בחודשים האחרונים ביצעה כלל שורה של השקעות בחברות נדל"ן, כולל השקעה בהיקף 770 מיליון שקל באפריקה ישראל מגורים

המועצה הארצית מבטלת מגבלות סביבתיות על מנת לאפשר קידום תעסוקה ותיירות ביישובי העוטף

בישיבתה היום (ג') החליטה המועצה בראשות יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן לקדם תיקון לתוכנית המתאר הארצית, במסגרתו ביישובים כפריים בטווח של 7 ק"מ מהגדר יבוטל התנאי שמאפשר לתכנן פיתוח רק "בצמידות דופן" לאזורים שבהם כבר אושר פיתוח. השינוי יאפשר לקדם תוכניות למתחמי תעסוקה בנחל עוז ואור הנר

4,000 דירות מוזלות, 20% מהן למשרתי מילואים: כל הפרטים על ההגרלה הגדולה הבאה של דירה בהנחה

משרד השיכון ורמ"י הודיעו כי ההרשמה להגרלה הבאה של דירה בהנחה, במסגרתה יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ תיפתח ב-27.5.24. בהתאם להחלטת מועצת רמ"י, 20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. בין הערים המשתתפות: ראשון לציון, בני עייש וקריית גת

בעל דירה מכר את זכויותיו בנכס מושכר לבעלים חדשה, שביקשה לפנות את השוכרת מהדירה. כך הכריע ביהמ"ש

לאחר 4 שנים בהן הושכרה דירה לאותה השוכרת, החליט בעל הנכס למכור את זכויותיו בדירה בתחילת תקופת חוזה שכירות לשנה נוספת. בעלת הדירה החדשה פנתה לשוכרת, שסירבה לחתום על חוזה חדש ואף סירבה לשלם לה שכ"ד, בטענה כי החוזה כלל לא נחתם מולה. בעלת הדירה הגישה לבית המשפט תביעת פינוי וכך הוא פסק

בפטור מתוכנית והיתר: אושרו 300 יח"ד בקיבוץ רוחמה למפוני כפר עזה

המועצה הארצית המליצה לשר הפנים לאשר פטור מתוכנית והיתר להקמת עד 300 יח"ד עבור מפוני קיבוץ כפר עזה לצד 48 דירות זמניות. חברי הקיבוץ, שספגו פגיעה קשה ביותר ב-7 באוקטובר, מתגוררים כיום ברובם בשפיים

ועדת הערר פסלה היתר בנייה במרכז תל אביב: "העבודות מחייבות פלישה לדירות שכנות"

בעלת זכויות במבנה לשימור בת"א, קיבלה היתר מהוועדה המקומית בעיר לתוספת קומת גג חלקית ושיפוץ הבניין. חברת הניהול שמחזיקה ברוב הדירות בבניין הגישה ערר לוועדת הערר, שקיבלה את הטענות וביטלה את החלטת הוועדה המקומית: "לא ניתן לבצע את העבודות ללא הסכמת העוררים, שהעבודות צריכות להתבצע גם בדירתם"

אחרי חמש שנים: מנכ"ל בנק הפועלים דב קוטלר פורש

קוטלר הודיע על החלטתו לסיים את התפקיד, כשמועד סיום הכהונה ייקבע בהמשך, בהתחשב בהתקדמות ההליך למינוי מנכ"ל חדש. הבנק החליט למנות ועדת דירקטוריון לאיתור מנכ"ל חדש שבראשה יעמוד יו"ר הדירקטוריון ראובן קרופיק. קוטלר: "נפלה בידי הזכות לנהל ציבור עובדים מחויב ומקצועי בתקופות רצופות אתגרים"

חברת אמנת השלימה מכירת משרדים ברמת החייל תמורת כ-10 מיליון שקל

אמנת ניהול מערכות השלימה עסקה שנחתמה בפברואר מול רוכש פרטי למכירת 711 מ"ר של שטחי משרדים בשני נכסים ברחוב הברזל בת"א. 60% מהתמורה הכוללת לשני הנכסים כבר שולמה במעמד ההסכם בהמחאה בנקאית והוחזקה בנאמנות

630 דירות במגדלים בני 33 קומות: תוכנית הפינוי הבינוי המאסיבית של פתח תקווה מגיעה למחוזית

הוועדה המחוזית מרכז תדון מחר (ד') בתוכנית שבמסגרתה יפונו 180 יח"ד בבנייני שיכון באזור הגבול שבין מרכז העיר לשכונת רמת ורבר. יזמית התוכנית היא טקסטון מקבוצת עמים. 60 מהדירות שייבנו מיועדות להשכרה ארוכת טווח

מכרז תע"ש השלום: אקרו נדל"ן וקטה גרופ זכו בקרקע ל-528 יח"ד עבור 711 מיליון שקלים

המתחם בשטח של כ-5 דומם ממוקם בדרך השלום בתל אביב, על גבול גבעתיים. במתחם לבניית 364 דירות זכתה אקרו עבור סכום של כ-410 מיליון שקלים, ואילו במתחם לבניית 164 יח"ד זכתה קטה גרופ בבעלות גיל קטה, עבור סכום של כ-301 מיליון שקלים

מגדל ביטוח ופיננסים: טל האופטמן ישמש כמנהל תחום הנדל"ן בחטיבת ההשקעות

מגדל ביטוח ופיננסים הודיעה על קידומו של האופטמן, שכיום מנהל את פעילות נדל"ן חו"ל בחטיבת ההשקעות של החברה, וכעת ינהל את תחום הנדל"ן. להאופטמן (44) ניסיון עשיר בתחום, והוא ניהל בין היתר את מחלקת רכישות הנדל"ן במנורה מבטחים. תיק הנדל"ן של מגדל בישראל עומד על כ-15 מיליארד שקל בפועל

השוטרים נדהמו: לא פחות מ-49 שב"חים נתפסו בדירה אחת ביפו, אחד מהם עם סכין

צוות לוחמים ממג"ב הבחין במהלך סיור בשני חשודים ואחד מהם טען שתעודת הזהות שלו נמצאת בביתו. כשהגיעו הכוחות לבניין בנוי ביפו הם מצאו עשרות שוהים בלתי חוקיים, והם נעצרו והועברו להמשך חקירה. ביממה האחרונה תפסו לוחמי מג"ב ברחבי הארץ כ-170 שב"חים פלסטינים, 9 מסיעים, 3 מעסיקים ומלין אחד

מקראקוב, דרך סיביר, עד לחולות ראשון לציון: סיפורו המופלא של שמשון זליג

מעטות הדמויות שסיפורן מגלם את המוטו "משואה לתקומה" כמו הקבלן והיזם שמשון זליג. מי שהצליח להימלט כילד מציפורני הגרמנים, שרד במחנה עבודה סיבירי, והגיע בחוסר כל למעברה בחדרה, הפך ברבות השנים לאחד הקבלנים הגדולים בישראל. משפחתו מספרת על אדם שמעולם לא סיפר על האסון שחווה, עד לנסיעה המשפחתית לפולין, זמן קצר לפני פטירתו, שבה הסכר נפתח: "הלכנו לבקר במקום שבו אחותו נרצחה וזו הייתה הפעם הראשונה שבה הוא דיבר"

הפסד של 1.5 מיליארד דולר בשנה לענף הבנייה: השפעות החרם הטורקי

על פי דיווח של התאחדות הקבלנים בוני הארץ שמתבסס על נתוני הלמ"ס, , היקף היבוא מטורקיה, שהודיעה על הגבלת הייצוא לישראל, היה כ-10% מכלל צריכת החומרים ומוצרי בנייה בענף הבנייה בישראל, כולל 40% מהברזל לבטון מזוין ורבע מהצמנט (מלט שהוא חלק מהבטון). נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המדינה צריכה לתמוך בהתרחבות היבוא למדינות חדשות על ידי הקלות ליבואנים"

מדימונה לבית שמש: גיא דוננפלד מונה למהנדס העיר

דוננפלד, מנכ"ל איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים, עוזב את תפקיד מהנדס העיר דימונה לאחר שנתיים, ויוביל את התכנון בבית שמש, שגדלה באופן מואץ והפכה למרכז התחדשות עירונית. בבית שמש יהיה אחראי בין השאר על גיבוש מדיניות התכנון, הרישוי והפיקוח בעיר וישמש גם כמהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה 

תבע בלמעלה מ-4 מיליון שקל את עיריית תל אביב ונת"ע: הקו הסגול חוסם את הכניסה לחניון הבניין החדש

ועדת הערר המחוזית קיבלה לאחרונה תביעת ירידת ערך שהגיש בעל בניין ברחוב לוינסקי, והעבירה את הטיפול בתיק לשמאי מייעץ שיקבע מה היקפה של ירידת הערך. הוועדה דחתה את טענות הוועדה המקומית ונת"ע כי אישור תוכנית הקו דווקא תשביח את שווי הבניין

ניצחון ליזמים ומכה כואבת לשלטון המקומי: פסיקה תקדימית צפויה להפחית את היקפי גביית אגרות הבניה בכל הארץ

ביהמ"ש המחוזי קיבל את ערעור חברת אופק שלי בנוגע לפרויקט של מחיר למשתכן בו זכתה בעיר, וקבע כי בדומה לפרויקטים לזוגות צעירים ולעולים, יוזמת התוכנית היא המדינה, והבנייה מתבצעת עבורה - מה שאומר כי על הוועדה המקומית לגבות מחצית מהאגרה המקורית. עורכי הדין של אופק שלי: "תקדים בעל השלכות רוחב על כל הפרויקטים של מחיר למשתכן"

כרמיאל תעלה על מפת ההתחדשות? מחצית מבעלי הדירות חתמו על קידום פרויקט פינוי-בינוי בלב העיר

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מדווחת על התקדמות בקידום פרויקט פינוי-בינוי במרכז כרמיאל מול הקניון, ברחובות מורד הגיא 103-111 ומשעול דולב 18. 192 דירות ייהרסו וייבנו תשתיות חדשות, ממ"דים, שטחים ציבוריים ומסחר על הרחוב. בעלי הדירות יהיו שותפים בתהליך התכנוני

מושב בשרון התנגד להנחת קו מתח גבוה בסמוך לבתים. כך הכריעה ועדת הערר

הוועד המקומי של מושב שדי חמד טען כי הקמת קו החשמל החדש של 400 קילו-וואט בסמיכות לבתי חלק מהתושבים לוקה בפגם יסודי ולא נבחנה חלופת ההטמנה של הקו באדמה. ועדת הערר מרכז דחתה את הטענות ואף השיתה על העוררים הוצאות משפט: "לא היה צורך בבחינת חלופות נוספות לביצוע הקו"

"חיפה זעקה להתחדשות עירונית - נשאבנו לתחום ואנחנו שמחים לפתח את הצפון"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד רון ברנט, אשר מספר על תחילת הדרך בחיפה, על פסק הדין שהיווה מהפכה בתחום פינוי-בינוי, ועל סימני אזהרה שיכולים לטרפד פרויקט. "יש מי שמכנה את תחום ההתחדשות העירונית בתור 'המסכסך הלאומי'. אין ספק שהוא דורש שיתוף פעולה משמעותי בין הדיירים. עורך דין נדרש להרבה עבודת גישור ופסיכולוגיה", אומר עו"ד ברנט

אזורים הגיעה ל-100% חתימות לבניית כ-200 דירות בפינוי-בינוי במרכז יהוד 

במסגרת הפרויקט ייהרסו 56 יח"ד ובמקומן ייבנו 190 דירות ב-3 בניינים בני 17 קומות כולל קומות מסד המשלבות חזית מסחרית. המתחם תחום ברחובות הרצל, ויצמן ואלפרט ונחשב כחלק מהמרכז הוותיק של העיר

עד 10 קומות בהריסה ותוספת של עד 2.5 קומות בחיזוק: זו התוכנית שתחליף את תמ"א 38 ברמת גן

השבוע צפויה הוועדה המקומית לתכנון ובניה ר"ג לדון בהמלצה על הפקדת תוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר בוועדה המחוזית. עוד בין עיקריה: צפיפות של 40 יח"ד לדונם ברחובות המרכזיים ובין 25 ל-30 דירות לדירות ברחובות צדדיים. התמורות במסלול החיזוק נמוכות משמעותית על מנת לעודד הריסה ובניה

מירושלים לגוש דן: סגן רה"ע לשעבר עופר ברקוביץ' ימונה למנכ״ל החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן  

עופר ברקוביץ', מייסד תנועת "התעוררות בירושלים" ומי שכמעט נבחר לראשות העיר י-ם ב-2018, יחל החודש את תפקידו כממלא מקום מנכ"ל החברה הכלכלית לפיתוח רמת גן, זאת לאחר שנה וחצי שבה נעדרת החברה מנכ"ל קבוע. בשנתיים וחצי האחרונות פעל ברקוביץ' במגזר העסקי, כמנהל בכיר בחברת נופר אנרגיה וכמייסד ויו"ר חברת אינובה

רוטשטיין מכרה 49% ממיזם התחדשות בלוד לצפחה אינטרנשיונל עבור 20.5 מלש"ח

במסגרת העסקה תשלם החברה פרטית בשליטת שלום ורסטיל, 18 מלש"ח עבור הזכויות ו-2.5 מלש"ח נוספים עבור הוצאות רוטשטיין בפרויקט עד כה. בפרויקט במתחם שלמה הלך צפויים להתפנות 124 יח"ד ולהיבנות 354 יח"ד ו-1,200 מ"ר שטחי מסחר. צפחה תקבל קדימות בחלוקת הרווחים, רוטשטיים תוכל לשמש כקבלן המבצע

המשתכן משלם ביוקר: סעיף בחוזי הרכישה של הדירות המוזלות עשוי לעלות לרוכשים בקנסות של אלפי שקלים

חוזי הרכישה של משרד השיכון במחיר למשתכן ודומותיה מחייבים שהתשלום השני, שעבורו כבר נדרשת משכנתה, ישולם תוך 45 יום מהחתימה. אלא שאת התהליך ניתן להתחיל רק כאשר הקבלן מספק פנקס שוברים, לעתים חודשים לאחר החתימה, ואז ניתן לדרוש את התשלום מיידית, ללא מתן זמן התארגנות לרוכשים. זוג שנפגע: "מגוחך שגם כשאנשים עושים כל מה שאפשר כדי להביא את הכסף עדיין דוחקים אותם לפינה"

נדל"ן בקצרה: מוכרים בדימונה, תחילת עבודות ליד שיבא וארגון הקבלנים בנגב במחווה מרגשת

קבוצת אבני דרך וקבוצת ברזילי מור מדווחות על מכירות גבוהות בפרויקט בשכונת השחר בדימונה, החלו העבודות לבניית המגדל הראשון במתחם ה-Health Tech Valley ברמת גן, ארגון הקבלנים בנגב במחווה מרגשת לזכרו של גיבור ישראל רנ"ג אורי מויאל ז"ל

"עבדתי יום ולילה בטפסנות. מי שלא הזיע באתרי בנייה לא יכול להעריך את העובדים שלו"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני הנגב, שמספר על ההתחלה בתור פועל בניין בעסק שהקים אביו, על פרויקט הדגל בשדה דב בת"א ועל החוויה המכוננת בפרויקט ברחובות: "מקום עזוב הפך לשכונה לדוגמה"

בג"צ ראשון נגד הפקעות המטרו: בעלי קרקע בראשל"צ טוענים כי המדינה מנשלת אותם מזכויות השוות מיליונים

על פי התוכניות המקודמות, בכוונת המדינה לבנות שימושים סחירים אינטנסיביים במתחם, בהיקף של 2,700 יח"ד ורבע מיליון מ"ר תעסוקה. לטענת בעלי הקרקע, הפקעתה בטרם אישור התוכניות חסרת תום לב. "התנהלות נפסדת"

תמורת 368 מלש"ח: אלקטרה נבחרה להקים את מערך התאורה בטרמינל החדש של שדה"ת JFK בניו יורק

חברת הבת של קבוצת אלקטרה, גילסטון, נבחרה מבין 13 חברות לשמש כקבלן משנה להקמת מערך התאורה בטרמינל 1 שנבנה בשדה התעופה. במסגרת הפרויקט גילסטון תהיה אחראית להתקנת כ-30 אלף גופי תאורה ומגוון מערכות חשמל תומכות

נאמני אחת מסדרות האג"ח מתנגדים להסדר החוב עם חנן מור: "התמורה בפירוק תהיה גדולה יותר"

הנאמן למחזיקי אגרות החוב של קבוצת חנן מור (סדרה י"ב), הגיש לביהמ"ש את התנגדותו להסדר החוב שהציע מנהל ההסדר של חנן מור. מדובר בקבוצת הנושים היחידה שהביעה התנגדות להסדר עד כה, בין היתר בטענה כי בפירוק תיוותר להם זכות התביעה האישית, וכי היה צריך לקבל את אישור הנושים לבקשה להסדר. על פי הנאמן, החוב כלפי מחזיקי הסדרה עומד על 42.66 מיליון שקל ו-60% ממחזיקי הסדרה התנגדו להסדר

"בתחילת הדרך אף אחד מאיתנו לא הכיר את התחום באופן מספק ונאלצנו לחרוש תלם ראשון בשדה בור"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד איתמר גלרשטיין, מייסד ושותף בגלרשטיין וינס ושות' משרד עו"ד, מספר מדוע הוא מייצג דיירים בלבד, מתאר את האתגרים בתחום ההתחדשות העירונית, מדגיש את החשיבות של שקיפות ואמון ומגלה איך 40 שנות טיסה וחרישת תלמים בשדות מלווים אותו עד היום.

מפלה לרוכשים ב"מגדל הסלבס": תבעו את אשטרום ב-74 מלש"ח בגין ליקויים אך יקבלו 1.7 מלש"ח בלבד

כך נקבע בפסק ביניים בהליך הבוררות בין קבוצת אשטרום ובין קבוצת הרכישה של מגדל הגימנסיה בתל אביב, עליה נמנים גם אריאל רוטר ורותם סלע, ואסי עזר ואלברט אסקולה. בשלב הבא צפוי הבורר לפסוק בתביעה הנגדית שהגישה אשטרום נגד הרוכשים

2,800 דירות ופארק ענק מחכים שנה וחצי: התוכנית לחיבור פ"ת לפארק הירקון תקועה אצל המשנה ליועמ"שית

התוכנית עבור מתחם ירקונים, הממוקם מצפון לפ"ת ומדרום לכביש 5, אושרה בוועדה המקומית בסוף 2021, אך רגע לפני הדיון בהפקדתה הגישה רמ"י בקשה למשנה ליועמ"שית עו"ד כרמית יוליס לאישור תוכנית נפרדת, שבה תקבל את רוב זכויות הבנייה על חשבון בעלי הקרקע הפרטית. אולם מאז הפניה בסוף 22 טרם התקבלה הכרעה. להערכת גורמים במשרד המשפטים ההחלטה תתקבל בקרוב

20 ק"מ מת"א: בשכונה החדשה הזאת תוכלו למצוא דירת 4 חדרים בפחות משני מיליון שקל

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ - והפעם שכונת פסגות אפק, שכונת הענק במזרח ראש העין אשר נבנית מזה עשור. לצד נוף ירוק וסביבה רוויה ביערות וגנים לאומיים, סובלת השכונה מפקקי ענק ותחבורה ציבורית ירודה. אולי גם בשל כך המחירים ירדו ביותר מ-6.5% בתוך שנה

מיוספטל דרך ת"א עד סגולה: הממשלה אישרה את קו המטרו M2

אורך הקו M2 כ-25 ק"מ והוא יקשר בין מרכז המטרופולין לחלקו המזרחי. התוואי מתחיל בצפון חולון ועובר דרך דרום ומרכז ת"א, גבעתיים, רמת גן, בני ברק, גבעת שמואל ומסתיים סמוך לאזור התעסוקה סגולה בפ"ת. שני הקווים האחרים של המטרו, M1 ו-M3, כבר אושרו בעבר. מנכ"ל מנהל התכנון: "יום היסטורי, אין עתיד לגוש דן בלי המטרו"

הקבלנים מעריכים עיכוב של 6 עד 8 חודשים במסירת הדירות ברוב הפרויקטים: "הממשלה רשלנית ומנותקת מהמציאות"

במכתב לראש הממשלה נתניהו, תקף נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו את התנהלות הממשלה עד כה מול המשבר בענף הבניה, "ברשלנות, בניתוק גמור מהמציאות ובחוסר תיאום בין משרדי הממשלה עד כדי הכשלה מכוונת האחד את השני". במכתב דרש סרוגו אישור מיידי לכניסת 40 אלף פועלים פלסטינים על רקע הכישלון בהבאת הפועלים הזרים

תמורת 192 מיליון שקל: איטונג השלימה את רכישת השליטה בחברת יציקות הבטון אלומלייט

אינרום תעשיית בנייה, באמצעות חברת הבת איטונג, הפכה לבעלת השליטה באלומלייט ומחזיקה ב-55% מהונה ומזכויות ההצבעה. כ-121.6 מיליון שקל מהתמורה שולם לבעלים של אלומלייט יורם רז, וכ-19 מיליון שקל מהסכום ישולם בדרך של הקצאת מניות

כלל רכשה 50% משטחי המסחר של שבירו וחן ואיתי גינדי בצפון ת"א לפי שווי של 520 מיליון שקל

המדובר בשטחי מסחר בשלושה פרויקטים שונים לאורך חלקו המערבי של רחוב אינשטיין, ובהיקף כולל של 13,000 מ"ר מסחר, לצד 550 דירות. את המרכזים המסחריים ינהל ירון אשל, לשעבר מנכ"ל G נכסים מסחריים

חשבתם שמחירי הדירות עולים? לפי הניתוח הזה הם צנחו ביותר מ-10% בשנה החולפת

בעוד שמדדי מחירי הדירות של הלמ"ס מראים עלייה אחרי עלייה, מציג יובל רודריג, סמנכ"ל בחברת המימון רובי קפיטל, נתונים שהורסים את החגיגה. ניתוח שערך מראה תמונה שונה, בעיקר בשל הטבות המימון שהלמ"ס אינה משקללת. "כל מי שמכיר את שוק הנדל"ן מבפנים יודע כי 'תיאוריית החסינות' של שוק הדיור התבררה כשגויה, וכי בשנה האחרונה מחירי הדירות ירדו דה-פקטו בשיעור דו-ספרתי"

"כדי להצליח בשוק ההשכרה, תקנה קרקע בזול. מי ששילם מחיר מלא על קרקע למגורים גילה שזה בלתי אפשרי"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם מתארח עו"ד יוסי פרשקובסקי, יו"ר פרשקובסקי השקעות ובניין, שמספר על הפעילות של החברה המשפחתית שמחזיקה הון עצמי של 1.8 מיליארד שקל, מדוע לא רכש כלל קרקעות חדשות בשנתיים האחרונות ולמה לדעתו רמ"י היא אחת האחראיות המרכזיות לעליית מחירי הדיור

הקרקעות שוב מתייקרות? זכיית דמרי בקריית גת משקפת עלייה של 40% במחיר ליח"ד בתוך 4 חודשים

המכרז שנחתם לפני שבוע בקריית גת צפון משקף שווי קרקע ליחידה של 234 אלף שקל, עלייה חדה לעומת שווי של כ-168 אלף שקל שהתקבל במכרז באותו המתחם בדצמבר. כך מעלה ניתוח שמאי שנעשה עבור "מרכז הנדל"ן"

מחירי הדירות התייקרו בעוד אחוז: עליית מחיר של 2.8% בתוך שלושה חודשים

לאחר שלושה חודשים רצופים של עליית מחירים, השינוי השנתי במדד מחירי הדירות של הלמ"ס חוזר למגמת עלייה לאחר חצי שנה, ומראה התייקרות של 0.3% לעומת אשתקד. עלייה חדה של 0.6% באינפלציה עלולה להשפיע על החלטות הריבית הקרובות של בנק ישראל

אורי יוניסי: "השוק חם, יש עליה בכל הסגמנטים, המשקיעים מתעוררים, שוק היד הראשונה רותח"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: ראש מערך בנייה ונדל"ן בבנק לאומי הכחישה שהבנקים אחראים על מחירי הדירות: "אנחנו כיפת ברזל של הכלכלה". בעלים ומנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י: "התפרקנו טוטאלית כעם, אבל נבנה פה מדינה למאה שנה הבאות". ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי אורי יוניסי: "השוק מתפקע בצורה שלא חשבתי עליה, אבל הזוגות הצעירים בבעיה". עמיר בירם, שותף מנהל ב-JTLV: "עליית הריבית פגעה הרבה יותר בשווי החברות והנדל"ן המניב מאשר המלחמה"

ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי: "צופים עלייה מחודשת של מחירי הדירות לאורך 2024"

את הדברים אמר אורי יוניסי במהלך אירוע "שולחן עגול" שערך היום (ג') מרכז הנדל"ן, במסגרת הרצאה המנתחת את השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן למגורים. "השוק מתחיל להתחמם, האינפלציה יורדת, האיום הביטחוני בדרום, בהנחה שיוסר, יעלה את הביקושים, והכלכלנים צופים הפחתה של עוד 1% מהריבית לאורך השנה"

הנתון המדאיג של הנגיד: האשראי של חברות הנדל"ן שבפיגור מעל 90 יום הוכפל בתוך 5 חודשים

בעוד שאת מרב תשומת הלב תפסו דבריו של פרופ' ירון על אפשרות לחידוש עליות המחירים בענף, נתון אחר שהציג בוועדת הכספים צריך להדליק נורה אדומה: היקף האשראי הבנקאי שצורך ענף הנדל"ן ב-28% בתוך פחות משנתיים, לרמה של 293 מיליארדי שקלים, וזאת בתקופה שבה השוק נחלש דרמטית. 0.4% מכלל ההלוואות שנטל הענף מצויות בפיגור חריף, לעומת כ-0.2% בלבד חודשים ספורים קודם לכן

מחירי המשרדים יורדים ומיליוני מ"ר נוספים בדרך: "מספרים מפחידים בלי שום קשר לביקושים"

בעוד שחברות ההיי-טק הגדולות מצמצמות שטחים, ועוד ועוד חללים מתרוקנים במגדלים הקיימים, צפויה כמות עצומה של שטחי משרדים להתווסף לשוק בשנה הקרובה, כשבתל אביב לבדה מדובר במאות אלפי מ"ר. מה יעשו המשקיעים, והאם הסבת בנייני משרדים ותיקים למגורים היא אפשרית?

המספרים לא משקרים: ההתחדשות העירונית דורכת במקום - ואלו הן הסיבות

תקינה ארכאית, הזנחה ממשלתית והנהגה מקומית שעדיין לא הבינה את גודל האירוע. התחלות הבניה בענף ההתחדשות העירונית נבלמו בשנת 2023, וזה לא מקרי. על השלטון, הן הארצי והן המקומי, להתעשת ולפעול

הנטישה הגדולה: שווי השכירות בדירות ללא ממ"ד במרכז תל אביב נחתך ב-40%

ניתוח חדש מעלה כי המלחמה השפיעה דרמטית על מחירי הדירות להשכרה במרכז ובצפון הישן בתל אביב. שכר הדירה לדירות ללא ממ"ד, שעמד לפני המלחמה על 111 שקל למ"ר, צנח ל-79 שקל למ"ר בנובמבר-דצמבר. בדירות חדשות עם ממ"ד הביקוש והמחיר נשארו גבוהים. עורך הניתוח: "שילוב של נסיבות ביטחוניות וכלכליות טרף את הקלפים. שוכרים לא ממהרים לשכור דירות"

ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי: "ב-2024 מחירי הדיור יעלו, גם בדרום כבר מרגישים התעניינות"

למרות הקיפאון שהשוק נכנס אליו, ואולי בגללו, מספר מומחים מדווחים על חזרה זהירה לשגרה וצופים כי השנה הקרובה תתאפיין בעליות מחירים. יעקב סיסו, מייסד ושותף מנהל בקרן יסודות: "החל מעוד חצי שנה אין לי בכלל ספק שנתחיל לראות עליית מחירים. תשומות ועלויות הבנייה והמימון עולות, וכל זה יתגלגל אל הצרכן"

הנתונים שחושפים: ישראל היקרה באירופה לרכישת דירה, בית בת"א - יקר מפריז וממינכן

ידענו שיקר כאן, אבל דו"ח הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון Deloitte מראה עד כמה. ישראל היא המדינה בה נרשמו הכי הרבה התחלות בנייה ב-2022, וגם מדורגת במקום ה-5 מהסוף בדירוג המידה בה אזרחים מסוגלים להרשות לעצמם לרכוש דירה ביחס למשכורת ממוצעת במשק. במקומות הראשונים - בלגיה ונורבגיה

דואגים שהזקן יהיה שמח: השכונה הוותיקה במרכז יבנה שהפכה למוקד משיכה ליזמי התחדשות

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - שכונת נאות בן גוריון, שבשנים האחרונות הפכה לאבן שואבת ליזמים בעיקר של תמ"א 38, וגם מיזם פינוי-בינוי ראשון בדרך. אז לא פלא שמחירי הדירות בשכונה זינקו ב-25% בשנה

פנטהאוז ב-9.5 מיליון שקל: העסקה היקרה בתולדות גבעת שמואל

מדובר בדירה בקומה ה-29 בפרויקט של אזורים בשכונת בן גוריון בכניסה לגבעת שמואל, בשטח של כ-237 מ"ר, בתוספת למרפסות מרווחות בנות כ-157 מ"ר

הפסיכולוגיה של עליית הריבית – והשפעתה על עולם מימון הנדל"ן

כחלק מההתאמות למציאות המשתנה בשוק, חברות נדל"ן רבות בוחרות להאט את קצב צבירת המלאי העתידי שלהן – אולם יש גם מי שעושות בדיוק ההיפך: "לאורך ההיסטוריה, דווקא תקופות המשבר טמנו בחובן את ההזדמנויות הגדולות ביותר עבור היזמים"

השכונה הוותיקה והאיכותית של חולון שבה זינקו המחירים בכ-37% בתוך שנה

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - אם נניח רגע בצד את הפקקים המשתרכים בה כל בוקר, שכונת אגרובנק נחשבת לאחת הנעימות בחולון. ייתכן שזו גם הסיבה לכך שעשרות יזמי התחדשות פועלים בה כיום, ודוחפים את מחירי הדירות בה מעלה מעלה

בדרך למעלה: השכונה הבת-ימית הצנועה עומדת בפני מהפכה שתשנה את פניה

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - אל תתרשמו מהמראה האפרורי של שכונת רמת הנשיא בבת ים. עליית מחירי דירות חדה בעיר, לצד נגישות תחבורתית טובה באופן חריג, הפכו את השכונה ללהיט שמושך אליו עשרות יזמים

"אם יש סיכון היום בשוק - זה הלוואות למימון הון עצמי"

אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי, הסביר במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" למה מימון הון עצמי הוא התחום הכי מסוכן בעוד המערכת הבנקאית בטוחה, האם מחירי הדיור עומדים לרדת ומדוע הישראלים לא אוהבים שכירות. "מ-2005 יש עלייה של 300% במחירי הדיור, אין לזה אח ורע בעולם"

מסבב לסבב הביקוש רק מזנק: כך הפך עוטף עזה ל"טוסקנה של צפון הנגב"

למרות המתיחות הביטחונית המתמדת, הפופולריות של היישובים באזור עוטף עזה רק עולה, גם בקרב משפחות עם ילדים מאזור המרכז. הסיבות: יוקר המחייה והפקקים באזור המרכז לצד הטבות מס ואפשרות למגורים בצמוד קרקע במחירים ברי השגה. "הסברנו לילדים שהזמן שבו יש לרוץ למרחב המוגן הוא עכשיו הרבה יותר קצר לעומת נס ציונה"

"המלחמה באוקראינה לוחצת את מחירי השכירות במזרח אירופה כלפי מעלה"

מיליוני הפליטים האוקראינים ששוטפים את מדינות מזרח אירופה ופולין בראשן, הביאו לעלייה חדה בביקוש לשכירות. בראיון למרכז הנדל"ן מספר מנכ"ל אפי נכסים אבי ברזילי, המחזיקה באלפי יח"ד באזור על הסיבות הסיבות להרחבת השקעות החברה בדיור להשכרה (לא בישראל) מהו הגורם המרכזי להתקררות שוק המשרדים (לא הריבית) ומספק הערכה להשלכות החקיקה להחלשת מערכת המשפט על השוק

"מחירי הדיור לא בדרך לרדת, הם כבר יורדים"

מצב שוק הדיור למגורים תפס תשומת לב רבה ב"פסגת ההתחדשות העירונית" שערכו מרכז הנדל"ן ומדלן. השמאי ירון ספקטור ובעלי יסודות יעקב סיסו העריכו ירידת מחיר בשנה-שנתיים הקרובות. מנכ"ל משרד השיכון מורגנשטרן: "אזורים בשווי קרקע גבוה לא צריכים להיות בעדיפות לאומית"

"בשנים הקרובות נראה יותר פרויקטים שלא מתממשים בגלל העדר רווחיות נאותה ליזמים"

כך אמר מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2023". סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד: "ההנחיה שיצאה בספטמבר אומרת בצורה ברורה לשים את תקן 21 בצד ולבדוק קודם מה כושר הנשיאה של הקרקע". אוהד עיני: "פוליטיקאים מייצגים את הציבור וצריכים לקבוע מדיניות. מי שקובע בסוף זה ועדות התכנון"

בעלי אנשי העיר: הקיפאון במחירים מלאכותי - משמעות המבצעים היא הנחה

לדברי רון חן, בפורום עורכי דין ביוזמת מרכז הנדל"ן, הרעב של יזמים למכרזים הוא נמוך יותר כיום: "מספיק משהו קטן שמדליק נורה אדומה ואני עוזב את המכרז". סגן מהנדס העיר תל אביב, הלל הלמן: "כל יום יש תקנה חדשה של גורמי התכנון, הטרלה חדשה, והעירייה צריכה להיות זו שמאזנת בין הקונפליקטים"

"הפריפריה של המרכז": למה רק ביהודה ושומרון העלייה בריבית לא הפילה את מספר העסקאות

כשמספר העסקאות בכל רחבי הארץ צנח ב-30% במהלך 2022, אזור יהודה ושומרון היה היחיד שבו נרשמה עלייה של 14% ברכישת דירות חדשות. אנשי נדל"ן הפועלים באזור מספרים על פרופיל הרוכשים שמשתנה ובטוחים שאם רק היתה יותר בנייה, העלייה במספר העסקאות היתה חדה אף יותר

"הבנק המרכזי מנסה לעצור את עליית המדד עם כלי שמעלה אוטומטית את השכירות"

בכירי הענף תוקפים את החלטת הנגיד להעלות את הריבית ל-4.25%, וטוענים כי "הנגיד מעלה את הריבית על טייס אוטומטי". מנכ"ל רשת ייעוץ המשכנתאות דרכנו ממליץ לבעלי המשכנתאות: "להחזיק חזק ולצמצם הוצאות מסביב"

יוזמת הקפאת ריבית המשכנתאות: סיוע לרוכשי דירה ראשונה או דווקא פגיעה בהם?

הצעת החוק של יו"ר ועדת הכספים גפני, בניגוד לעמדת בנק ישראל מעוררת דיון סוער. "זה צעד שמצטרף למהפכה השלטונית, במסגרתה הממשלה רוצה לשלוט גם בגופים עצמאיים כמו בנק ישראל", טוען פרופ' עומר מואב. סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות טוען כי "המטרה של גפני היא ליצור שיח ולמצוא פתרונות לחסמים בשוק", ובנק ישראל טוען כי התוצאה תהיה ייקור משכנתאות לכולם

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מזהיר: ״חלופת שקד לא נותנת ודאות, היא מחזירה אותנו אחורה"

עו״ד מיכה גדרון דיבר בפורום Duns 100 של בכירי ענף המשפט בהתחדשות העירונית מטעם דן אנד ברדסטריט. ראש מחלקת הנדל"ן במשרד ליפא מאיר: "אפשר להכריז על מותו של הבניין הבודד בפרויקטים של תמ"א ומעבר לפינוי בינוי בכמה בניינים". עו"ד רן ברא"ז: "אפשר להפחית את הרוב הנדרש לתמ"א 38 ל-51% מבעלי הדירות"

הכלכלנית הראשית: ירידה במחיר הממוצע שמשלמים רוכשי דירה ראשונה

על פי סקירת הנדל"ן לנובמבר, המחיר הממוצע ששילמו רוכשי דירה ראשונה באזור רחובות נמוך ב-2% לעומת מרץ, לפני תחילת עליית הריבית. 4,900 עסקות בלבד בשוק היד השנייה – הנתון הנמוך מ-2003

מהלך השנה: העלאת הריבית הוכיחה שהתנהלות הרוכשים מורכבת יותר ממה שחשבנו

המהלך של 2022: 8 חדשי עליות ריבית עדיין לא השפיעו על מגמת מחירי הדירות, ולימדו אותנו כי בשוק הנדל"ן שינויים לא מתרחשים בין לילה וכי סט השיקולים המכוון את הרוכשים רחב הרבה מעבר לחישובי רווח והפסד

"החברות שבמינוף גבוה יצטרכו להכניס שותפים לפרויקטים או למכור קרקעות במחיר נמוך"

מדדי הנדל"ן בבורסה בתל אביב הובילו את העליות בעשר השנים האחרונות, אך כעת המגמה התהפכה. לדברי מנהל מערך ההשקעות בפסגות קרנות נאמנות, דנאור ארז, "מי שהחזיק צבר קרקעות שנרכשו לפני כמה שנים בזול יחסית, היה יכול מראש לתמחר פרויקט לרווחיות גבוהה, ועלויות המימון שלו נשארו זניחות"

מבולבלים? גם אנחנו. הסיבות להמשך עליית מחירי הדירות למרות עצירת העסקאות

על אף התממשות כל התנאים לירידות מחיר: עלייה בהיצע, זינוק הריבית, וירידה בביקוש, המחירים ממשיכים לעלות. האם חוקי הכלכלה אינם פועלים על שוק הדירות בישראל, או שהרוכשים פשוט עדיין לא הפנימו כי הכח בשוק הנוכחי נמצא בידיים שלהם

הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין ירדו ב-15%, ל-2 מיליארד שקל

ההאטה בשוק הדירות מגיעה מתחילה להשפיע על הכיס של המדינה, שהכניסה בנובמבר 300 מיליון שקל פחות ממסי הנדל"ן לעומת אשתקד. עם זאת, נובמבר 21 היה חודש שיא של עסקות, ערב העלאת מס הרכישה על משקיעי הנדל"ן. מס השבח רשם עלייה של 6%, עקב העלייה החדה במחירי הדיור

ההאטה בהייטק שמה סוף לחגיגה: "דמי השכירות למשרדים בת"א ירדו ב-8%"

כך על פי נתונים שהציג השמאי הראשי של בנק לאומי רון מזור בכנס השמאים לגבי בנייני משרדים קלאס A. "רואים את הירידה בעיקר באזורים שבהם הייתה עליית מחירים חדה, המאופיינים בחברות הייטק רבות"

"הריבית תחזיר דברים לפרופורציה - הקבלנים כבר נותנים הטבות, שהן תחליף להורדת מחירים"

הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'נסקי, צופה עצירה ירידה של מחירי הדיור, ירידה בלקיחת משכנתאות וירידה בהתחלות הבנייה – כל אלה ב-2023. "תחום הנדל"ן הכניס הכנסות עודפות ממסים. עכשיו ההכנסות יירדו ויילכו, הן כבר יורדות"

אלקין נפרד: "אם קצב השיווקים הגבוה יימשך המחירים ייבלמו ב-2023"

עוד אמר שר השיכון היוצא בכנס ארגון קבלני מחוז המרכז כי שיטת ההגרלות של דירה בהנחה היא ההוגנת ביותר שבנמצא. יו"ר ועדת הכספים הנכנס משה גפני האשים במשבר הדיור את התנהלות האוצר

בכירי הענף זועמים: "העלאת הריבית מתגלה כפלסטר שלא פותר את הבעיה הגדולה"

הציפיות לבלימת מחירי הדירות בעקבות רצף העלאות הריבית התנפצו אמש עם פרסום מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ששוב הראה על התייקרות מחירים חדה. כעת יוצאים שורת בכירים בהם ראשי התאחדויות הקבלנים והתעשיינים, יו"ר לשכת השמאים ועוד בדרישה משותפת לחדול מרצף העלאות הריבית ולטפל בבעיות העומק של הענף

הממשק בין שוק ההון לשוק הנדל"ן - עליית ריבית גלובלית, מחירי הדירות לעומת מחירי הקרקעות, מחירי הנדל"ן המסחרי והנפקות נדל"ן.

גוש בגרון: אלה הכלים שיעזרו לממשלה החדשה להאיץ את הבנייה

ארבע ממשלות ושרי אוצר ושיכון מתחלפים לא הצליחו לתת מענה למחסור בהיצע הדיור בישראל ב-15 השנים האחרונות. מה יהיה על הממשלה הבאה לעשות אחרת?

יעקב אטרקצ'י: "מכרזי מחיר מטרה הם מהסיבות המרכזיות לעליית המחירים"

מנכ"ל ובעלי אאורה דיבר בפסגת הנדל"ן אילת השבוע. לדבריו, "הדירות בשוק החופשי מתייקרות, היות שאתה צריך לסבסד את מחיר הדירות המוזלות". בנוגע לתחום שבו פועל החברה שבראשותו, טען אטרקצ'י כי "מדינת ישראל לא שמה שקל בהתחדשות עירונית, וטוב שכך"

צבי סטפק: "לא הייתי רוכש עכשיו דירה או משקיע בחברת בנייה"

כך אמר מייסד מיטב דש בארוע "פסגת הנדל"ן אילת" בשל צפי לירידת מחיר קרובה. איש העסקים אלי אלעזרא בביקורת נוקבת: "מי אמר שאין קזינו במדינת ישראל? זוכי מחיר מטרה מקבלים מיליון שקל ביד, השיטה פסולה"

פסגת הנדל"ן אילת: "שוק הנדל"ן נמצא בנקודת מפנה היסטורית"

מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי הוציא לדרך את כנס "פסגת הנדל"ן אילת" עם צפי לעידן חדש בשוק: "הסימנים בשטח מעידים כי עליות המחירים ייפסקו בקרוב, ואולי אף תהיה ירידה קלה. עליית הריבית משפיעה גם על היזמים, אבל לא פחות מכך – על ציבור רוכשי הדירות, שבחלקו הגדול ממונף מאוד. קובעי המדיניות חייבים לתת לדברים לשקוע, לנתח אותם – ורק אז לפעול"

בקרוב אצלנו? במדינה הזו עליית הריבית חתכה את מחירי הדירות ב-25%

לאחר שנתיים של עליות מחירים חדות הצליח הבנק המרכזי של קנדה לשנות את המגמה באמצעות העלאות ריבית חדות. מחירי הדירות בטורונטו ירדו ב-16% וצפויים להמשיך לרדת. מספר העסקאות צנח ב-40% בחודש. למרות זאת יזמים ומתווכים ישראלים בקנדה סקפטים לגבי תרחיש דומה בישראל: "בקנדה הממשלה לא חוששת להתערב"

זינוק דרמטי בביקוש מול צניחת ההיצע: המספרים שמאחורי דהרת המחירים נחשפים

מיוחד למרכז הנדל"ן: ניתוח מערכת ה-BI של YZER יחד עם פירמת הייעוץ האסטרטגי VCELL בהנהלת מוטי ויזל, חושף את שהתחולל בשוק בחציון הראשון של 2022, בו המחירים לא הפסיקו לעלות. ובאיזו עיר גדולה ירד המחיר הממוצע?

ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי: "משבר הדיור מחייב תוכנית חירום לאומית"

ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי אורי יוניסי קורא להגדיל את מספר התחלות הבנייה באמצעות הפשרת קרקעות מסיבית והאצת ההתחדשות העירונית, וכן ליצור שכירות לטווח ארוך. "תוכנית מחיר למשתכן היא טובה, אך נהפכה לחזות הכל. נדרשים צעדים נוספים"

קודם ניקח את איידהו: כך פועלים יזמי הנדל"ן הישראלים בארה"ב לאור עליית הריבית

הריביות הגבוהות והתמתנות מחירי הדיור בארצות הברית שולחות את היזמים לחפש הזדמנויות מעוטות סיכון בשוק השכירות העולה. האם התמתנות מחירי הדיור בארצות הברית תשפיע גם על המחירים בישראל?

מקסימום לחץ, מינימום אמון ציבורי: כך זינקו מחירי הדיור ב-18%

על הנייר, מתקיימים כל התנאים לבלימת מחירי הדיור. בפועל, רוכשי הדירות נמצאים כבר קרוב לשנה במעגל מכושף שבו כל דיווח על התייקרות מביא להתייקרות הבאה. הדרך היחידה לשבור את המעגל היא דרך מנהיגות שאינה בנמצא

עמרם אברהם ושי חי אחזקות רכשו קרקע ב-900 מיליון שקל במתחם האלף

כך נחשף במסגרת תשקיף לקראת הנפקת אג"ח של עמרם אברהם שהושלמה אתמול. בקרקע ייבנו כ-450 דירות ו-7,000 מ"ר מסחר. בסך הכל גייסה החברה 139 מיליון שקל

שוק המשרדים משנה כיוון: "נראה בלימת מחירים ואולי אפילו תיקון כלפי מטה"

עליית הריבית במשק, המשבר בעולם ההיי-טק והאינפלציה הדוהרת בארצות הברית, מביאים לשינוי מגמה בשוק המשרדים. סמנכ"ל קבוצת נת"מ: "אחרי שנה של עליות שווי אדירות השוק חוזר לאיזון"

הרוכשים נעלמו, ההתייקרות לא: מדוע הירידה בביקוש לא משנה את מגמת המחירים?

הצניחה במספר העסקאות לא מזיזה כרגע למחירי הדירות שממשיכים לדהור. אך על אף הירידה היחסית, רמת הביקוש לדירות עדיין גבוהה, ורווחי העתק של חברות הנדל"ן מהשנים האחרונות יאפשרו להן אורך נשימה בתקופת ההאטה

השוק מגיב להאטה: "התייקרות המשכנתאות שלחה את הרוכשים לשבת על הגדר"

הירידה החדה בהיקף העסקאות מחלקת את בכירי הענף לשניים: אלו שסבורים כי מדובר בהאטה נקודתית ואלו שמכינים עצמם לתקופה ממושכת של ירידה בפעילות. על הסיבות מסכימים כולם: עליית ריבית בנק ישראל ורמת המחירים הגבוהה